旅游地产策划咨询：农家乐优势条件分析

　　田凤山简历农家乐的消费群体一般是本地城市和周边城市的居民，所以农家乐大都依托在大城市周围。那么，在城市周边的农家乐到底有哪些优势条件呢?

　　大城市就是农家乐的巨大市场。大城市是一个地区的经济，经济发展水平较高，脱离农村气息也较久远；大城市紧张的生活节奏造成城市人压力大，需要到乡间卸载压力、回归自然。另外城市的学生、公司职员也是农家乐开展科普旅游、拓展训练等项目的主要目标群体。

　　乡村之所以能够与景区、都市圈一起并列成为现今三大旅游目的地之一，是因为乡村具有独特的旅游地特征，是景区、都市圈无法替代的旅游产品(王云才，2004)。农家乐有丰富的旅游资源：田园风光、乡村聚落、民俗文化、农家庭院等；还有各种花卉、苗圃、蔬菜，以及种植、养殖、畜牧农场等。

　　城市是所在地区的科教文化，城市不但拥有较新的科学技术，而且还拥有掌握这些新技术的人才。城市近郊的农家乐容易从城市获得财力、物力、智力的支持。同时，较发达的电视网、电信通信网及计算机网络也使得它们更容易获取相关信息。

　　农家乐大都依托在大城市周围，它们所在的农村社区已经拥有较为完善的基础设施建设。交通、水电的通达性较好。由于距城较近，投资者方便考察调研.从而使它们获得更多的融资机会。

　　国家前后相继推出“西部大开发”、“旅游扶贫”、“98华夏城乡游”、“99生态游”等与农村发展密切相关的举措，对促进农村经济的建设、乡村旅游的发展起到了积极作用。各级部门也相应地给予政策的支持与优惠。

　　与传统房地产开发的比较。与传统房地产开发相比，旅游房地产从前期策划到后期物业管理的全过程，都具有独特的优势特征。

　　1.优雅的资源。旅游房地产开发多选择在风景名胜区，风光秀丽、气候宜人，同时也注重当地历史文化氛围及文脉的开发。传统房地产出于价位的考虑，对自然的要求往往不是很高。

　　2.专业的物业管理与酒店管理。与普通住宅相比，配套设施和服务是旅游房地产关注的，对面积并无特别的要求。旅游房地产项目除为客户提供完善的日用设施外，同时解决水、电、道、通信等一系列配套公用设施及购物、运动、休闲娱乐活动场地等，也就是为顾客创造一个优雅、设备齐全的小社会。优质的服务则形成了旅游房地产专业的酒店管理特色。

　　3.符合旅游度假的设计方案。旅游房地产开发的主要步之一便是满足人们的度假需求。旅游房地产的开发注重营造和谐、舒心、安静、轻松的气氛，营造一种旅游文化。使消费者脱离日常工作压力、复杂人际关系的困扰，寻到自己的一片，身到调节。漫漫沙滩、青青草地，悠悠蓝天……均是旅游房地产开发所追求的，其建筑风格多突出休闲色彩。这远远超出了传统房地产开发对单纯住宿条件的要求。

　　服务热线： E-mail: 地址：海南省琼海市爱华东部队车库旁 公司全称：海南中信宜居投资管理有限公司